La nave industrial EX-XXI - FIBRAMQ MXL004 está ubicada en el submercado industrial de Mexicali, en el estado de Baja California Norte. Su área bruta rentable o ABR es de 4,519m² en un terreno de 103,458m², incluyendo un 5.00% de espacios de oficina. Su ingreso al mercado se dio en el año 2000. Esta propiedad es considerada clase B y se caracteriza porque en su construcción se utilizaron principalmente bloques de concentro y láminas metálicas. Entre las aspectos más destacados de de este inmueble se puede mencionar que cuenta con 8 muelles de carga, 25 cajones de estacionamiento, una planta de energía de 300KVA. Adicionalmente, hay que señalar que utiliza un sistema de cross dock para recibir y clasificar mercancías e incorpora un sistema de protección contra incendios basado en Mangueras y gabinetes. También se destaca que ha funcionado principalmente como un espacio de Manufactura.