Dentro del Parque Industrial Villagrán se encuentra la nave 03, con un área bruta rentable de 12,457 metros cuadrados. Fue construida en el año 2020 y es un inmueble de clase B. Esta nave tiene la capacidad de albergar a varios inquilinos y ofrece una amplia gama de comodidades y características. La nave 03 cuenta con un sistema contra incendios de rociadores, garantizando la seguridad del recinto y de quienes lo ocupan. Además, cuenta con una altura de techo de 10 metros, 8 docks para carga y descarga, y servicios como agua, luz, fibra óptica y estacionamiento. La iluminación LED asegura una iluminación eficiente y sostenible, y se cuenta con un sistema de vigilancia las 24 horas para mantener un entorno seguro. Esta propiedad se encuentra ubicada en el submercado de Celaya, conocido por albergar empresas dedicadas a la manufactura y logística, especialmente en la industria automotriz. Gracias a su ubicación estratégica, el submercado de Celaya permite un fácil acceso a todas las regiones del bajío, brindando oportunidades de conectividad y crecimiento para las industrias establecidas en esta región.