Monterrey Business Park I Nave 02 es una propiedad de 8,022 metros cuadrados de área bruta rentable, desarrollada en 2009 por Parks y perteneciente al portafolio Industrial de FIBRA Uno. La nave cuenta con características como sistema contra incendios, una altura de 5.40 metros y estacionamiento al aire libre. También cuenta con lámparas con aditivos metálicos de 400 W, estructura de acero, muros de concreto y cubierta metálica calibre 24. La propiedad está ubicada en el submercado de Apodaca, en Monterrey. Este submercado es uno de los más importantes del país debido a la gran cantidad de metros industriales que alberga en su territorio. Se ha caracterizado por contar principalmente con inquilinos de las industrias de vehículos y partes, bienes de capital y electrónicos.